Hôm nay, Batdongsanquan9.vn sẽ chia sẻ tới các bạn những lưu ý khi mua đất tại Tp Hcm giá tốt nhất, phù hợp với nhu cầu của các bạn. Cùng theo dõi bài viết nhé!
Thị trường mua đất tại Tp Hcm ngày càng sôi động. Mong muốn của người mua ngày một tăng cao, tạo có thể những chuyển biến không ngừng. Tuy nhiên, thực trạng lừa gạt trong các giao dịch mua bán đất phổ biến hơn khiến không ít người hoang mang. Vì thế, nếu như bạn đang có ý định mua đất thì luôn phải giữ một tinh thần sáng suốt.
Mục lục
Những điều cần chú ý khi mua bán đất TPHCM giá rẻ
Nhìn bao quát, khi tìm mua đất, để chắc chắn không gây hại có không hề ít vấn đề. Trong mỗi hoàn cảnh mua bán đất sẽ phát sinh ra nhiều yếu tố ảnh hưởng lẫn nhau. Dưới đây là những lưu ý đặc biệt có sự liên quan mà bạn tuyệt đối đừng nên bỏ qua.
Những chú ý này sẽ giúp bạn có thêm cho mình thật nhiều trải nghiệm trong các giao dịch mua bán.
1. Lưu ý khi mua đất tại Tp HCM chung sổ đỏ
Mua đất chung sổ là vấn đề trước tiên mà bạn cần quan tâm. Bởi lẽ những vấn đề khi mua đất nhiều người cùng sở hữu dẫn đến cực kì nhiều rắc rối. nhiều lúc bạn sẽ khó xử lý và tiến hành những dự định trước kia của mình. Song nếu bạn lỡ mua hoặc nhất định mua thì phải nên để tâm đến các chú ý khi mua đất chung sổ.
Khi mua đất chung sổ, bạn không được để người đồng sở hữu cầm sổ đỏ thế chấp. Bởi vì nhiều trường hợp họ sẽ sử dụng sổ thế chấp tổ chức tài chính mà không hỏi ý bạn. Cho có thể, bạn phải cần tách sổ ra. Sau khi tách sổ thì mỗi đồng có được sẽ có một cuốn sổ riêng với diện tích đất có được. Từ đấy, bạn không cần phải lo âu gì nhiều về việc mua bán đất đai sau này.
2. Chú ý khi mua bán đất nông nghiệp làm nhà ở
Mua đất nông nghiệp thường là giải pháp dùng cho những ai đang gặp vấn đề về tài chính. Tuy nhiên, quy trình chuyển đổi từ đất nông sang đất ở cực kỳ phức tạp. Vì thế, khi chọn mua đất xây nhà từ đất nông nghiệp thì bạn cần tìm hiểu mảnh đất trước.
Việc làm này có thể giúp bạn lựa chọn được mình đã mua đất dự án đúng chuẩn được quy định chưa? Sau đấy, bạn hãy nghiên cứu về các quy định chuyển đổi đất nông sang đất ở. Để bảo đảm an toàn, bạn hãy trực tiếp đến cơ quan pháp lý để kiểm định rõ ràng.
3. Chú ý khi mua bán đất TPHCM bằng giấy tay
Mua đất giấy tay là hình thức mua đất không hề có sổ đỏ. Tuy nhiên, hình thức này không được pháp luật quy định và đồng ý rõ ràng. Cho nên, để hạn chế nguy cơ có sự liên quan, bạn phải tìm hiểu rõ thông tin về bên bán. Sau đấy bạn kiểm duyệt xem tình trạng pháp lý của mảnh đất có sự cố gì xuất hiện không.
4. Lưu ý khi mua bán đất dịch vụ
Đất dịch vụ thường là phân khu đất nằm cạnh khu đô thị với cơ sở hạ tầng thuận lợi. Nên khi mua đất nền dịch vụ cơ bản không quá phức tạp. Nhưng không phải điều này giúp cho bạn chủ quan và bỏ qua các điểm liên quan.
Về mặt pháp lý thì những khu đất này chưa chuyển nhượng được quyền sử dụng đất. Nếu có chuyển nhượng cũng không đủ điều kiện pháp lý do nhà nước quy định.
5. Chú ý khi mua bán đất tái định cư
Khi mua đất dự án tái định cư thường phải quan tâm nhiều nỗi lo. Chỉ phải bạn sơ sẩy là có thể gặp biến cố xuất hiện. Bạn tối ưu nên làm đúng tuy nhiên chú ý khi mua đất nền dự án sau:
- Thứ nhất, nên để bên bán chịu trách nhiệm về giấy tờ. Đòi hỏi bên bán hoàn tất các thủ tục, đặc biệt là giấy chứng thực sử dụng đất. Bởi vì toàn bộ các giấy tờ do người bán đứng tên, nếu như bạn có làm thì cũng cần người bán.
- Thứ 2, cần định giá đất đai. Bởi một vài trường hợp giá đất được bán cao hơn giá của thị trường. Hoặc là đất bán đã được san lấp và mới chỉ hiện hữu trên kế hoạch. Nếu như bạn mua phải đất nơi đây phải chờ đến 1, 2 năm mới có khả năng thực hiện thủ tục.
- Thứ ba, nghiên cứu kỹ về tranh chấp. tốt nhất bạn cần phải gặp trực tiếp chủ đất để ký kết và tìm hiểu giấy tờ. Thêm nữa bạn phải có đầy đủ sự đồng ý của vợ chồng bên bán, giấy ủy quyền, biên bản kế thừa,…
6. Chú ý khi mua bán đất ở
Thường thì khi mua đất ở sẽ khá đa dạng về hình thức. Cũng giống như những chú ý mua bán đất trên, đất ở cũng cần giấy tờ nhà đất, thủ tục pháp lý,…
Ngoài ra, bạn cần phải ghi nhớ đến yếu tố phong thủy. Phong thủy ảnh hưởng cực kì lớn đến cuộc sống sau này của bạn. Tối ưu bạn nên chọn đất có hướng trước mở và được bao bọc bởi khí hậu đẹp. Thế đất thuộc hình vuông, chữ nhật và mặt sau cao rộng.
Cần chú ý đến nhu cầu cá nhân:
Xác định đúng mong muốn của mình
Có vô vàn yêu cầu của người mua dùng cho ngôi nhà ”trong mơ” của mình. Tuy vậy, việc không thừa chủ đạo là liệt kê những yêu cầu của mình ra giấy. Tổng hợp nó phong phú, cụ thể, và sắp đặt theo trình tự ưu tiên.
Phân loại nội dung khi tìm mua nhà đất Tp Hcm
Tối ưu, bạn nên lựa chọn các trang rao vặt bất động sản đáng tin cậy website: muaban.net, mogi.vn,… Việc tìm kiếm, phân loại thông tin khi tìm mua nhà không chỉ hỗ trợ bạn xác định được bất động sản hợp lý, mà còn hỗ trợ bạn tiết kiệm thời gian và công sức đi coi nhà, xem xét thêm giá và tránh rủi ro.
Nhờ người thân, người quen tìm kiếm và recommend, thậm chí có khả năng tự đi tìm kiếm xung quanh khu vực mình muốn mua nhà. Nếu như may mắn, bạn có thể tìm được một ngôi nhà hợp ý với mức giá vừa phải mà không cần phải nói chuyện thông qua môi giới.
Kiểm tra lại thông tin của ngôi nhà
Khu mua đất, bạn cần phải kiểm tra sổ đỏ. Nội dung quy hoạch chỉ biểu hiện một phần tính pháp lý trên sổ mà thôi.
Đối với nhà đã có sẵn trên đất thì bí quyết kiểm duyệt quy hoạch cũng tương tự như vậy, nhưng cần xem thêm ở trên sổ có nhà được hoàn công hay chưa. Những căn nhà xây chồng ranh sang phần đất khác hoặc xây chiếm lề đường đều là sai quy định.
Chú ý diện tích, vị trí, phong thủy của nhà đất Tp Hcm
Mảnh đất đẹp là mảnh đất cân đối chiều ngang và chiều rộng. Bạn dễ tạo ra nhà cũng giống như tận dụng được hết diện tích đất có khả năng dùng. Để chọn một lô đất như vậy cũng không hề dễ. Bởi vì chỉ khi mua đất dự án được thiết kế quy hoạch sẵn thì được còn nhà đất lẻ bên ngoài thường sẽ có sai biệt.
>>>Xem thêm: Tìm hiểu tổng quan dự án the tresor quận 4
Một số câu hỏi thường gặp khi mua bán đất
Bên cạnh tìm hiểu về những lưu ý khi mua đất, bạn cần phải rà soát một vài câu hỏi có sự liên quan. Việc làm này sẽ giúp bạn trả lời phần nào được những câu hỏi thắc mắc khác của chính mình. Đồng thời có nhiều thông tin hơn trong quá trình mua bán đất.
1. Có thể mua đất trả góp không?
Mua đất trả góp hiện là một chọn lựa hoàn hảo cho các bạn. Nhất là những gia đình eo hẹp về mặt tài chủ đạo.
Tuy vậy không phải hoàn cảnh nào bạn cũng có thể vay tiền mua đất trả góp được. Thay vì vậy, bạn hãy chọn lựa coi bản thân có đủ điều kiện vay vốn hay không? Cách mua đất trả góp nào hợp lý với bạn và đảm bảo không gây hại nhất?
2. Thủ tục mua bán đất trả góp có khó không?
Thực tế, thủ tục mua đất trả góp không hề phức tạp như bạn tưởng tượng. Đa phần các giấy tờ liên quan đều chắc chắn ngắn gọn và không quá rườm ra. Từ CMND, SHK, giấy đề nghị vay vốn, hợp đồng mua bán đất,…Hoặc là chứng từ nộp tiền, hồ sơ pháp lý của nhà đất,…
3. Mua bán đất dự án có an toàn không?
Mua đất nền dự án quả thực là cơ hội đầu tư sinh lời rất cao. tuy nhiên hình thức này cũng đem lại nhiều rủi ro nhất định. Bạn cần phải cẩn trọng trong khâu lưu ý. chỉ phải bạn nghiên cứu kỹ lưỡng, hỏi han cẩn thận và điều tra tỉ tỉ thì mọi nỗi lo sẽ xử lý. Quan trọng một vài hoàn cảnh sẽ giúp bạn có được mảnh đất vàng trong làng bất động sản.
Trên đây là một vài lưu ý mình muốn chia sẻ tới các bạn khi mua đất tại Tp Hcm để được giá tốt nhất. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết nhé!
>>Xem thêm: Cách bố trí giường ngủ đúng phong thủy bạn cần biết
Lộc Đạt-Tổng hợp
Tham khảo: (mogi, phuchunggroup,…)
