Trong quá trình bàn giao căn hộ chung cư thì việc đo lường, kiểm tra chuẩn xác lại diện tích căn hộ là vấn đề quan trọng. Để tránh gây tranh cãi, mâu thuẫn không đáng có. Để có thể kiểm tra chuẩn xác diện tích căn hộ. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ đến bạn cách tính diện tích căn hộ một cách chính xác nhất.
Diện tích căn hộ chung cư là gì? Lý do phải xác định nó?
Đối với diện tích căn hộ chung cư hay gặp nhất sẽ có hai cách tính phổ biến.
- Diện tích thông thủy: Hiểu một cách sát nghĩa, thông thủy nghĩa là các tính diện tích căn hộ theo nơi nước có thể lan rộng. Trong ngành xây dựng. Nó được xác định là khoảng cách giữa hai cạnh đối diện của kết cấu công trình.
Diện tích thông thủy hay còn gọi là diện tích sử dụng. Là phần diện tích trên mặt bằng đã trừ bề dày tường, vách, cột, kể cả lớp trát. Diện tích này gồm có cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ. Và diện tích ban công, logia luôn đi chung với căn hộ đấy.
- Diện tích tim tường: Diện tích tim tường còn gọi là “diện tích sàn xây dựng”. Diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn căn hộ. Gồm có cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Đối với các căn hộ chung cư, các vấn đề mâu thuẫn, kiện tụng giữa người dùng và chủ đầu tư. Thường bắt nguồn từ vấn đề diện tích căn hộ. Mà lý do có thể là do không có sự thống nhất về đơn vị đo, cách đo. Tất nhiên không thể loại trừ lý do chủ đầu tư cố tình khai khống diện tích sử dụng thực tế căn hộ lên nhiều để đẩy giá lên cao, ăn chênh lệch. Vì lẽ đó người mua cần biết cách xác định diện tích căn hộ mình mua một cách chuẩn xác. Để tránh những rủi ro về sau.
Xem thêm: Kinh nghiệm khi thuê căn hộ chung cư Landmark 81 giá tốt nhất
Tính diện tích căn hộ chung cư như thế nào?
Tính diện tích thông thủy
Diện tích sử dụng căn hộ chung cư được tính theo diện tích thông thủy. Gồm có cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ. Và diện tích ban công, logia gắn liền với căn hộ đó. Không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Theo đó, Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật)
Tính diện tích tim tường
Việc xác định diện tích tim tường được làm như sau:
- Đo từ tâm của tường bao quanh căn hộ, tường phân chia các phòng.
- Đo cả khu vực cột và hộp kĩ thuật bên trong căn hộ.
- Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở
Tính diện tích ban công
Diện tích ban công chung cư khi tính sẽ bao gồm tất cả diện tích mặt sàn. Trong trường hợp nếu như ban công có tường chung. Thì chúng ta tính diện tích từ mép trong của tường.
Diện tích ban công chung cư = Diện tích toàn bộ mặt sàn chung cư tính từ mép trong của tường tiếp giáp
Một vài kinh nghiệm thực tế khi tính diện tích căn hộ chung cư
Việc tính toán lại diện tích căn hộ chung cư khi bàn giao. Để kiểm tra xem thông tin có khớp với hợp đồng không là điều cần thiết mà bất cứ ai cũng nên lưu tâm. Tuy nhiên, do hạn hẹp thời gian nên không phải lúc nào bạn cũng có thể tính một cách kỹ lưỡng theo từng bước rõ ràng nhất. Trong trường hợp này, bạn nên chú ý:
+ Tập trung đo đạc lại kích thước tổng thể theo các thông số: chiều rộng, chiều dài các phòng. Thay vì kiểm tra kích thước chi tiết từng phần trong căn hộ. nNu nội dung khớp hoặc chênh lệch ít thì có thể chấp thuận. Trong tình huống phát hiện chênh lệch lớn. Bạn nên yêu cầu kiểm tra kỹ hơn lại toàn căn hộ. Để xem diện tích thực tế có sai lệch nhiều không.
+ Lưu ý khi kiểm duyệt diện tích cũng cần đo xem chiều cao của trần nhà có đúng với thiết kế không.
Xem thêm: Tổng quan dự án căn hộ sunrise bay đà nẵng
Lời kết
Dù muốn hay không thì trong một số trường hợp nhất định. Vẫn có khả năng phát sinh bất cập về vấn đề thông tin kê khai. Làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua. Chính vì vậy, việc tìm hiểu và trang bị kiến thức chuẩn xác về cách tính diện tích căn hộ chung cư là điều cần thiết. Để bạn có thể xác định diện tích thực tế và bảo vệ quyền lợi của bản thân. Hy vọng với những chia sẻ về cách tính diện tích căn hộ mà Batdongsanquan9.vn đã nêu ở trên. Phần nào giúp bạn bảo vệ được quyền lợi của mình.
Hồng Nhung – Tổng hợp (tham khảo:bacsonghong, rever, …)
