Đặt cọc trong mua bán nhà đất là hình thức rất phổ biến. Để đảm bảo hợp đồng mua bán nhà đất chính thức sẽ được thực hiện một cách chắc chắn. Trong bài viết sau đây sẽ chia sẻ đến bạn những lưu ý khi đặt cọc mua nhà đất. Hãy cùng mình tìm hiểu nhé!
Bản chất của đặt cọc
Đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc). Một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (gọi chung là tài sản đặt cọc). Trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Từ đấy có thể hiểu đặt cọc mua bán nhà đất là việc bên mua (dự định mua). Sẽ chuyển cho bên có quyền sử dụng đất hoặc nhà ở (bên bán) tài sản đặt cọc (thường sẽ là tiền). Để đảm bảo việc ký kết và thực hiện hợp đồng mua bán.
Xem thêm: Rủi ro khi mua nhà đất bạn cần tránh
Khi mua nhà nên đặt cọc số tiền bao nhiêu?
Không quy định cụ thể phải đặt cọc bao nhiêu thì hợp đồng mới có hiệu lực. Tuy vậy theo các người có chuyên môn pháp lý. Chỉ nên đặt cọc không quá 20% giá trị của căn nhà, mảnh đất. Để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Người mua đặt cọc càng nhiều càng phải cẩn trọng. Vì dễ gặp rủi ro. Thực tế có không ít trường hợp người mua đã đặt tiền cọc. Tuy vậy bên bán đưa ra nhiều nguyên nhân vô lý khiến người mua gặp vấn đề. Thậm chí không thực hiện tiếp được thỏa thuận và mất tiền cọc.
Những điều cần lưu ý trước khi đặt cọc
1. Kiểm tra tính chính danh của chủ nhà: Đối chiếu thông tin chủ nhà như tên, ảnh, số chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân. Có trùng khớp với thông tin trên sổ đỏ/sổ hồng không. Xin photo sổ đỏ/sổ hồng và các giấy tờ pháp lý của chủ nhà. Để kiểm tra tại chính quyền địa phương sở tại. Từ đó nắm rõ chuẩn xác chủ nhà đấy có phải là chính chủ hay không.
2. Kiểm tra xem nhà có bị quy hoạch không: Thông tin này có thể kiểm tra tại Phòng Quản lý đô thị. Hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các Ủy ban nhân dân Quận/Huyện nơi bất động sản tọa lạc.
3. Kiểm tra xem ngôi nhà, mảnh đất có bị ngăn chặn giao dịch không: Hãy mang giấy photo chủ quyền nhà đến Phòng Công chứng hoặc Văn phòng công chứng. Để xác định chuẩn xác tài sản có được giao dịch mua bán hay không. Một vài căn nhà vướng các vụ kiện tụng về mâu thuẫn tài sản, kê biên thi hành án, thế chấp ngân hàng… Sẽ bị ngăn chặn không ký hợp đồng mua bán công chứng được.
4. Trước khi ký hợp đồng đặt cọc cần kiểm tra tất cả các điều khoản liên quan: Thông tin nhân thân; địa chỉ nhà; số tờ; số thửa đất; bản đồ vị trí; giá mua; các đợt thanh toán; ngày bàn giao nhà, đất; thuế, lệ phí…
5. Khi ký hợp đồng đặt cọc cần có đủ vợ và chồng/chủ sở hữu hợp pháp của tài sản.
6. Khi mà đã giao tiền cọc cho bên bán cần có biên bản xác nhận giao nhận tiền/tài sản đặt cọc hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng.
Những rủi ro khi đặt cọc mua nhà đất
Những rủi ro có liên quan đến quy hoạch đất đai: Khi nhà đất vướng vào quy hoạch, lộ giới, giải tỏa,.. Đáng chú ý là nhiều quy hoạch đưa ra. Một khi xác lập sở hữu làm người mua – bán phải hủy dự định.
Những rủi ro có liên quan đến thủ tục pháp lý: Mua nhà đất chưa hoàn chỉnh thủ tục pháp lý.
Bên bán không xuất trình giấy tờ: Do bên bán không xuất trình được giấy tờ phần lớn là do đất đang thế chấp.
Rủi ro do tư cách bán hàng: Rủi ro do tư cách bán hàng chẳng hạn như bên bán đang mắc nợ, thay đổi ý kiến trong lúc bán.
Rủi ro do tranh chấp: Nếu nguy cơ là vì tranh chấp, trọng điểm là mâu thuẫn đồng sở hữu hoặc nhà bên cạnh.
Rủi ro do cơ quan nhà nước thụ lý hồ sơ. Ví dụ như vẽ hiện trạng sai, tính thuế sai…
Xem thêm: Tổng hợp những kinh nghiệm mua bán nhà đất giá tốt tại Tp Hcm
Lời kết
Trên đây chính là những thông tin có liên quan đến đặt cọc mua nhà đất mà batdongsanquan9.vn muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng bài viết đã cung cấp đến bạn nhiều thôn tin có ích. Phần nào giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch nhà đất của mình
Hồng Nhung – Tổng hợp (tham khảo:homenext, batdongsan, tapchitaichinh,…)
